Impianto elettrico non a norma in affitto: chi ne risponde
Diverso dalla compravendita, l'affitto ha regole proprie su chi deve garantire che l'impianto elettrico sia a norma. Ecco cosa dice la legge, in parole semplici.
La responsabilità principale è del proprietario
Secondo l'articolo 1575 del Codice Civile, il proprietario (locatore) è tenuto a consegnare e mantenere l'immobile in condizioni idonee all'uso pattuito, e questo include un impianto elettrico funzionante e sicuro. Chi affitta casa deve garantire un impianto a norma, non scaricare il problema sull'inquilino.
Cosa deve fare l'inquilino
Il conduttore è tenuto a un uso corretto dell'impianto e alla manutenzione ordinaria, ma non alla messa a norma: se scopre un'anomalia, deve segnalarla al proprietario, non risolverla di tasca propria (salvo accordi diversi nel contratto).
Cosa può fare l'inquilino se l'impianto non è a norma
Un impianto elettrico non a norma è considerato un vizio occulto dell'immobile locato. Se il proprietario non ha comunicato la situazione al momento della firma del contratto, l'inquilino può:
- chiedere una riduzione del canone di locazione;
- chiedere la risoluzione del contratto, con eventuale risarcimento dei danni, a carico del proprietario.
E se l'impianto causa un danno?
Se un impianto non a norma provoca un danno a terzi (es. un incendio che coinvolge il vicino), secondo la giurisprudenza della Cassazione la responsabilità può ricadere in solido su proprietario e inquilino insieme: un motivo in più per il proprietario per verificare la documentazione prima di affittare, non dopo un problema.
Come tutelarsi, da entrambe le parti
Per il proprietario, la soluzione più semplice è verificare la documentazione dell'impianto (DiCo o DiRi) prima di mettere l'immobile in affitto, così da poter dichiarare in tutta trasparenza lo stato dell'impianto nel contratto. Per l'inquilino, chiedere di visionare questa documentazione prima di firmare è del tutto legittimo.
Se devi affittare un immobile a Milano o provincia e non sei sicuro della documentazione dell'impianto, contattaci per una verifica preventiva. Leggi anche impianto elettrico non a norma: cosa rischi.