L'agenzia immobiliare deve verificare la conformità dell'impianto?
Non è un obbligo di legge esplicito per l'agenzia, ma è un tema che ricade comunque sul suo lavoro, e ignorarlo può costare una trattativa, o peggio, una contestazione dopo il rogito.
Cosa dice (e non dice) la normativa
La legge non impone all'agente immobiliare di verificare personalmente la conformità dell'impianto elettrico. L'obbligo di fornire un impianto a norma resta in capo al venditore. Tuttavia, il D.Lgs. 59/2010 e il codice deontologico degli agenti immobiliari richiedono di operare con diligenza professionale e trasparenza informativa verso l'acquirente, e "non sapevo" difficilmente regge come giustificazione quando un problema documentale emerge a rogito quasi fatto.
Dove si inceppano più spesso le trattative
- A rogito imminente: il notaio chiede la documentazione, il venditore non ce l'ha, e la firma slitta di settimane
- Mutuo dell'acquirente: alcune banche richiedono la documentazione tecnica dell'immobile come condizione per erogare il finanziamento
- Contestazioni post-vendita: un acquirente che scopre solo dopo l'acquisto che l'impianto non è mai stato certificato può sollevare vizi occulti, con possibili conseguenze anche per chi ha mediato la vendita
Perché conviene chiederlo prima, non durante
Le agenzie più organizzate inseriscono la verifica della documentazione impiantistica tra i controlli preliminari, insieme a APE e visura catastale, prima ancora di mettere l'immobile sul mercato. Questo permette di:
- Evitare sorprese a trattativa avanzata, quando il tempo perso costa di più
- Usare la disponibilità della documentazione come argomento di vendita, non come ostacolo
- Proteggersi da possibili contestazioni successive, dimostrando di aver segnalato la questione per tempo
Un servizio che si integra nel vostro flusso di lavoro
Molte agenzie con cui collaboriamo ci girano il contatto del proprietario appena rilevano che manca la documentazione, oppure ci propongono direttamente come servizio incluso nella pratica di vendita. In entrambi i casi, un referente tecnico esterno dedicato evita all'agenzia di doversene occupare in prima persona, mantenendo comunque il controllo sui tempi.
Se gestite più immobili e volete definire un accordo per le segnalazioni ricorrenti, contattateci. Leggi anche quando serve la DiRi in una compravendita.