APE e Dichiarazione di Conformità: non sono la stessa cosa
È il malinteso più comune in assoluto quando si parla di documenti della casa: "ho già l'APE, quindi l'impianto è a posto". Sono due documenti completamente diversi, che certificano cose diverse e hanno obblighi di legge diversi.
Cos'è l'APE
L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) descrive l'efficienza energetica di un immobile, assegnandogli una classe da A4 (massima efficienza) a G (minima). Lo redige un tecnico certificatore energetico, una figura diversa dall'installatore elettrico. È obbligatorio per legge indicarlo in ogni annuncio di vendita o affitto, ed è un documento necessario per la validità dell'atto di compravendita.
Cos'è la Dichiarazione di Conformità
La Dichiarazione di Conformità (o di Rispondenza) certifica invece la sicurezza dell'impianto elettrico: che i cavi, il quadro, la messa a terra e le protezioni rispettino le norme tecniche vigenti. Non ha nulla a che fare con i consumi energetici dell'immobile.
La differenza che conta davvero
L'APE è obbligatorio per legge: senza APE valido, l'atto di compravendita può essere nullo, e sono previste sanzioni sia per il venditore sia per il notaio che rogita senza di esso. La Dichiarazione di Conformità, invece, non è obbligatoria per la validità della vendita: si può vendere una casa anche senza, purché la mancanza sia dichiarata. Ma è la garanzia che protegge venditore e acquirente da responsabilità civili e penali se l'impianto causa un danno dopo il rogito.
Perché servono entrambi
Un immobile può avere un APE eccellente e un impianto elettrico completamente da rifare, o viceversa: sono due valutazioni indipendenti, una sui consumi e l'isolamento, l'altra sulla sicurezza elettrica. Chi vende casa fa bene a occuparsi di entrambi separatamente, non a pensare che uno "copra" l'altro.
Se hai l'APE ma non sei sicuro della documentazione dell'impianto elettrico, contattaci per una verifica. Leggi anche impianto elettrico non a norma: cosa rischi e agibilità e Dichiarazione di Conformità: un'altra differenza da non confondere.