DiRi in condominio: parti comuni o singole unità?
Una domanda che ci fanno spesso gli amministratori: la Dichiarazione di Rispondenza va fatta per l'impianto delle parti comuni, per i singoli appartamenti, o per entrambi? La risposta dipende da come è strutturato l'impianto elettrico del fabbricato.
Due impianti, due responsabilità diverse
In un condominio esistono tipicamente due impianti elettrici distinti:
- Impianto delle parti comuni: illuminazione scale, cantine, box, cancelli automatici, eventuale impianto citofonico/videocitofonico centralizzato. La responsabilità è del condominio, gestita dall'amministratore.
- Impianti delle singole unità: quello dentro ogni appartamento, di cui risponde il singolo proprietario.
Ogni impianto ha bisogno della propria documentazione, in modo indipendente: la DiRi delle parti comuni non copre gli appartamenti, e viceversa.
Perché conviene partire dalle parti comuni
Per un amministratore ha senso occuparsi prima dell'impianto comune, per due motivi pratici:
- È un unico impianto da verificare, non venti o trenta come gli appartamenti: il rapporto costo/beneficio è più favorevole
- Espone il condominio a responsabilità collettiva in caso di incidente nelle parti comuni (es. corto circuito nell'androne, malfunzionamento del cancello automatico)
Come si ripartisce la spesa
Il costo della DiRi per le parti comuni è una spesa condominiale ordinaria, ripartita tra i condòmini secondo i millesimi di proprietà (salvo diversa previsione del regolamento). Va deliberata in assemblea come qualsiasi altra spesa di manutenzione, con la maggioranza prevista per gli interventi di questo tipo.
Cosa può fare l'amministratore per più stabili insieme
Se segui più condomini, spesso ha senso pianificare le verifiche di più stabili nello stesso periodo: permette di ottenere condizioni più vantaggiose sul prezzo per unità, e organizzare i sopralluoghi in modo efficiente senza rincorrere le scadenze una alla volta.
Se gestisci più stabili e vuoi una valutazione complessiva, contattaci: possiamo organizzare i sopralluoghi con tempistiche e condizioni pensate per chi amministra più condomini. Vedi anche come lavoriamo con gli amministratori. Leggi anche chi può rilasciare la Dichiarazione di Rispondenza e, se devi far approvare l'intervento, come proporlo in assemblea.